
Проектирование коммерческих зданий
За 7 днейсо 100% соблюдением нормативов СНиП и ГОСТ
Создаем продуманные решения для проектирования функционального и эстетичного коммерческого здания
200+ успешно сданных проектовПолное сопровождение до получения разрешительных документов
Команда инженеров со стажем 10+ лет
100% соответствие действующим нормативам: СНиПам, СП, ГОСТ

Проектирование коммерческих зданий
За 7 дней
со 100% соблюдением
нормативов СНиП и ГОСТ
Создаем продуманные решения для проектирования функционального и эстетичного коммерческого здания
Полное сопровождение до получения разрешительных документов
200+ успешно сданных проектов
100% соответствие действующим нормативам: СНиПам, СП, ГОСТ
Команда инженеров со стажем 10+ лет

Проектирование коммерческих зданий
За 7 дней
со 100% соблюдением
нормативов СНиП и ГОСТ
Создаем продуманные решения для проектирования функционального и эстетичного коммерческого здания
200+ успешно сданных проектов
Команда инженеров со стажем 10+ лет
Полное сопровождение до получения разрешительных документов
100% соответствие действующим нормативам: СНиПам, СП, ГОСТ
Время прохождения 3 минуты
Почему 98% жителей Казахстана заказывают проекты коммерческих зданий у нас
Наши преимущества

ЭКОНОМИЯ БЮДЖЕТА
Создаем проекты, которые позволяют сэкономить деньги при строительстве не в ущерб качеству.

ПРОЕКТ ЗА 7 ДНЕЙ
Слаженный алгоритм проектирования позволяет его разработать за 7-30 дней.

ПОМОЩЬ С ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
Поможем закрыть все бюрократические вопросы касающиеся разрешения на строительство и подготовки документов.

РАБОТА СТРОГО ПО НОРМАТИВАМ
Все решения соответствуют действующим СНиПам, ГОСТам и нормативам. Мы несем юридическую ответственность.

ИНЖЕНЕРЫ С ОПЫТОМ 10+ ЛЕТ
В штате архитекторы и инженеры получившие разрешения на работы в сейсмоопасных зонах.

ПРОЕКТЫ ЗДАНИЙ С СЕЙСМОСТОЙКОСТЬЮ 9+ БАЛЛОВ
Используем современные технологии проектирования с уклоном на сейсмостойкость.
Почему 98% жителей Казахстана заказывают проекты коммерческих зданий у нас
Наши преимущества
Создаем проекты, которые позволяют сэкономить деньги при строительстве не в ущерб качеству.
ЭКОНОМИЯ БЮДЖЕТА

Слаженный алгоритм проектирования позволяет его разработать за 7-30 дней.
ПРОЕКТ ЗА 7 ДНЕЙ

Поможем закрыть все бюрократические вопросы касающиеся разрешения на строительство и подготовки документов.
ПОМОЩЬ С ДОКУМЕНТАЦИЕЙ

Все решения соответствуют действующим СНиПам, ГОСТам и нормативам. Мы несем юридическую ответственность.
РАБОТА СТРОГО ПО НОРМАТИВАМ

В штате архитекторы и инженеры получившие разрешения на работы в сейсмоопасных зонах.
ИНЖЕНЕРЫ С ОПЫТОМ 10+ ЛЕТ

Используем современные технологии проектирования с уклоном на сейсмостойкость.
ПРОЕКТЫ ЗДАНИЙ С СЕЙСМОСТОЙКОСТЬЮ 9+ БАЛЛОВ

Перезвоним в течение 3 минут
Почему 98% жителей Казахстана заказывают проекты коммерческих зданий у нас
Наши преимущества
Создаем проекты, которые позволяют сэкономить деньги при строительстве не в ущерб качеству.
ЭКОНОМИЯ БЮДЖЕТА

Слаженный алгоритм проектирования позволяет его разработать за 7-30 дней.
ПРОЕКТ ЗА 7 ДНЕЙ

Поможем закрыть все бюрократические вопросы касающиеся разрешения на строительство и подготовки документов.
ПОМОЩЬ С ДОКУМЕНТАЦИЕЙ

Все решения соответствуют действующим СНиПам, ГОСТам и нормативам. Мы несем юридическую ответственность.
РАБОТА СТРОГО ПО НОРМАТИВАМ

В штате архитекторы и инженеры получившие разрешения на работы в сейсмоопасных зонах.
ИНЖЕНЕРЫ С ОПЫТОМ 10+ ЛЕТ

Используем современные технологии проектирования с уклоном на сейсмостойкость.
ПРОЕКТЫ ЗДАНИЙ С СЕЙСМОСТОЙКОСТЬЮ 9+ БАЛЛОВ

Перезвоним в течение 3 минут
каталог реализованных проектов коммерческих зданий
Стоимость указана за разработку проекта

Проект № 223 МагазинПлощадь здания: 427 м²
Площадь застройки: 447,18 м²

Проект № 226 МагазинПлощадь здания: 2077 м²
Площадь застройки: 2292 м²

Проект № 227 БассейнПлощадь здания: 2004 м²
Площадь застройки: 5654,4 м²

Проект № 229 ТаунхаусПлощадь здания: 117 м²
Площадь застройки: 480 м²

Проект № 230 ТаунхаусПлощадь здания: 228,61 м²
Площадь застройки: 1132,88 м²

Проект № 231 ТаунхаусПлощадь здания: 366,6 м²
Площадь застройки: 1000 м²

Проект № 616Общая площадь: 5280 м²
Площадь застройки: 1275 м²

Проект № 625Общая площадь: 1152 м²
Площадь застройки: 1152 м²
Проект № 626Общая площадь: 1480 м²
Площадь застройки: 1218 м²

Проект № 627Общая площадь: 1520 м²
Площадь застройки: 1326 м²

Проект № 628Общая площадь: 3200 м²
Площадь застройки: 2100 м²

Проект № 629Общая площадь: 2421 м²
Площадь застройки: 1920 м²

Проект № 631Общая площадь: 3300 м²
Площадь застройки: 2397 м²

Проект № 632Общая площадь:13 824 м²
Площадь застройки: 13 824 м²
Проект № 623Общая площадь: 2292 м²
Площадь застройки: 2292 м²
Проект № 622Общая площадь: 5300 м²
Площадь застройки: 4680 м²

Проект № 614Общая площадь: 1599 м²
Площадь застройки: 1331 м²

Проект № 613Общая площадь: 1383 м²
Площадь застройки: 432 м²

Проект № 612Общая площадь: 2302 м²
Площадь застройки: 226 м²
разработка индивидуального проекта
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУПерезвоним в течение 3 минут
7 - 30
в среднем длится разработка проекта
До
концепций проекта разработки
неограниченное количество правок в проекте
5
вариантов
дней

разработка индивидуального проекта
7 - 30
в среднем длится разработка проекта
неограниченное количество правок в проекте
До
концепций проекта разработки
5
вариантов
дней

Перезвоним в течение 3 минут
разработка индивидуального проекта
в среднем длится разработка проекта
концепций проекта разработки
неограниченное количество правок в проекте
До
7 - 30
5
вариантов
дней

Перезвоним в течение 3 минут
основные этапы проектирования
коммерческих зданий

функциональные зоны
Формируем планировочные решения, состав помещений и определяем функциональные зоны
Планы этажей
На этом этапе архитектор создает поэтапные планы здания с размерами и расстановкой мебели
01.
03.
привязка здания на участок
На этом этапе архитектор привязывает будущее здание с учетом всех норм и правил
планировка в 3D
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
02.
04.

Проект в разрезе
На таком плане можно увидеть расположение элементов здания. Это поможет определить обустройство
визуализация 3D панорамы
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
05.
07.
фасады здания
Этап необходим для быстрого выполнения работ, получения разрешений на реализацию проекта
пояснительная записка
Нужна для уточнения важных моментов и представления общей картины застройки
06.
08.

фундамент постройки
Проектирование фундамента необходимо для защиты здания от проседания, трещин и тд
итоговая спецификация
Все работы и итоговая документация дожны быть утверждены заказчиком
09.
11.
рабочие чертежи и узлы
На данном этапе даются рабочие чертежи всех конструкций здания
инженерные сети
Представляют собой систему жизнеобеспечения здания или сооружения
10.
12.
Перезвоним в течение 3 минут
функциональные зоны
Формируем планировочные решения, состав помещений и определяем функциональные зоны
01.
привязка здания на участок
На этом этапе архитектор привязывает будущее здание с учетом всех норм и правил
02.
Проект в разрезе
На таком плане можно увидеть расположение элементов здания. Это поможет определить обустройство
05.
фасады здания
Этап необходим для быстрого выполнения работ, получения разрешений на реализацию проекта
06.
фундамент постройки
Проектирование фундамента необходимо для защиты здания от проседания, трещин и тд
09.
рабочие чертежи и узлы
На данном этапе даются рабочие чертежи всех конструкций здания
10.
Планы этажей
На этом этапе архитектор создает поэтапные планы здания с размерами и расстановкой мебели
03.
планировка в 3D
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
04.
визуализация 3D панорамы
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
07.
пояснительная записка
Нужна для уточнения важных моментов и представления общей картины застройки
08.
итоговая спецификация
Все работы и итоговая документация дожны быть утверждены заказчиком
11.
инженерные сети
Представляют собой систему жизнеобеспечения здания или сооружения
12.



Перезвоним в течение 3 минут
функциональные зоны
Формируем планировочные решения, состав помещений и определяем функциональные зоны
01.
привязка здания на участок
На этом этапе архитектор привязывает будущее здание с учетом всех норм и правил
02.
Планы этажей
На этом этапе архитектор создает поэтапные планы здания с размерами и расстановкой мебели
03.
планировка в 3D
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
04.
Проект в разрезе
На таком плане можно увидеть расположение элементов здания. Это поможет определить обустройство
05.
фасады здания
Этап необходим для быстрого выполнения работ, получения разрешений на реализацию проекта
06.
визуализация 3D панорамы
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
07.
пояснительная записка
Нужна для уточнения важных моментов и представления общей картины застройки
08.
фундамент постройки
Проектирование фундамента необходимо для защиты здания от проседания, трещин и тд
09.
рабочие чертежи и узлы
На данном этапе даются рабочие чертежи всех конструкций здания
10.
итоговая спецификация
Все работы и итоговая документация дожны быть утверждены заказчиком
11.
инженерные сети
Представляют собой систему жизнеобеспечения жилого здания или сооружения
12.
Перезвоним в течение 3 минут
что входит в полный проект коммерческого здания

эскизный проект
Дает представление об узлах, конструкционных особенностях, габаритах и внешнем виде здания. Он является первым этапом архитектурного проектирования, позволяя определить стилистику и внешний вид будущего здания, его размеры, форму, объемно-планировочные и пространственные решения, а также внутреннюю планировку и зонирование.

рабочий проект
Это следующий этап после эскизного проекта, где детализируются все аспекты проектирования. Включает все рабочие чертежи, архитектурные и градостроительные показатели, технические данные, ведомости по материалам, сметы и план выполнения работ. Представляет детальную информацию, необходимую для строительства или ремонта здания.

Инженерный (технический) проект
Проектирование удобных решений по эксплуатации в здании канализационных и водопроводных систем, вентиляции, электроснабжения, отопления и других инженерных коммуникаций.

Техническое сопровождение
Помощь в оформлении разрешения на строительство и согласовании документов. Этот этап является одним из самых важных.
что входит в полный проект коммерческого здания

Дает представление об узлах, конструкционных особенностях, габаритах и внешнем виде здания. Он является первым этапом архитектурного проектирования, позволяя определить стилистику и внешний вид будущего здания, его размеры, форму, объемно-планировочные и пространственные решения, а также внутреннюю планировку и зонирование.
Подробнееэскизный проект

Это следующий этап после эскизного проекта, где детализируются все аспекты проектирования. Включает все рабочие чертежи, архитектурные и градостроительные показатели, технические данные, ведомости по материалам, сметы и план выполнения работ. Представляет детальную информацию, необходимую для строительства или ремонта здания.
Подробнеерабочий проект

Проектирование удобных решений по эксплуатации в здании канализационных и водопроводных систем, вентиляции, электроснабжения, отопления и других инженерных коммуникаций.
ПодробнееИнженерный (технический) проект

Помощь в оформлении разрешения на строительство и согласовании документов. Этот этап является одним из самых важных.
Техническое сопровождение
Перезвоним в течение 3 минут
что входит в полный проект коммерческого здания

Дает представление об узлах, конструкционных особенностях, габаритах и внешнем виде здания. Он является первым этапом архитектурного проектирования, позволяя определить стилистику и внешний вид будущего здания, его размеры, форму, объемно-планировочные и пространственные решения, а также внутреннюю планировку и зонирование.
Подробнееэскизный проект

Это следующий этап после эскизного проекта, где детализируются все аспекты проектирования. Включает все рабочие чертежи, архитектурные и градостроительные показатели, технические данные, ведомости по материалам, сметы и план выполнения работ. Представляет детальную информацию, необходимую для строительства или ремонта здания.
Подробнеерабочий проект

Проектирование удобных решений по эксплуатации в здании канализационных и водопроводных систем, вентиляции, электроснабжения, отопления и других инженерных коммуникаций.
ПодробнееИнженерный (технический) проект

Помощь в оформлении разрешения на строительство и согласовании документов. Этот этап является одним из самых важных.
Техническое сопровождение
Перезвоним в течение 3 минут
эксперты-проектировщики
Компании «ПРОФИ-ДОМ»
4 года опыта
9 лет опыта
эксперты-проектировщики
Компании «ПРОФИ-ДОМ»
эксперты-проектировщики
Компании «ПРОФИ-ДОМ»
проектирование коммерческих объектов
В Алматы каждая коммерческая постройка начинается с идеи, которая должна работать на прибыль. Это не просто строительство — это стратегия, где сочетаются расчёт, эстетика и понимание городской динамики. Грамотно продуманная концепция превращает квадратные метры в источник дохода, задаёт ритм всему бизнес-процессу и определяет, насколько объект будет востребован в будущем.
Как изменилось проектирование коммерческих помещений за последние 10-15 лет
Ключевые этапы создания проекта коммерческого здания под ключ
Рабочее проектирование: где кроются главные компромиссы
Рассмотрим различия в подходах к проектированию на примере двух типов объектов.
Критерий | Торговый Центр | Бизнес-центр класса А |
Главный фокус | Максимизация пешеходных потоков и зон аренды | Создание престижной атмосферы и комфорта для арендаторов |
Планировочные решения | Открытые атриумы, эскалаторы, навигация к якорным арендаторам | Эффективные лифтовые группы, ресепшн, зоны ожидания |
Инженерное оснащение | Мощные системы кондиционирования и вентиляции (особенно для фуд-кортов) | Системы «умный офис», бесперебойное энергоснабжение, охлажденный воздух |
Инфраструктура | Максимальная парковка, подъезды для разгрузки | Подземный паркинг с лифтовым доступом, лобби-зона |
Инженерное оснащение и размещение оборудования: обратная сторона медали
Представьте инженерные системы здания как нервную систему человека. Если мозг (центральный диспетчерский пункт) не получает сигналов от рук (датчиков температуры в помещениях) или не может передать команды ногам (системе вентиляции), организм становится недееспособным. Так и здание: без грамотной синхронизации всех систем оно потребляет много ресурсов, но работает плохо.
Проект коммерческого здания: согласование и прохождение экспертизы в Алматы
Стоимость проектирования коммерческой недвижимости: из чего складывается цена
Статья затрат | Что включает | Влияние на итоговую стоимость |
Архитектурные решения | Эскиз, рабочие чертежи, визуализация | Базовая стоимость, сильно зависит от сложности формы и фасадов |
Конструктивные решения | Расчет фундамента, каркаса, перекрытий с учетом сейсмики Алматы | Ключевой компонент надежности, экономить здесь категорически нельзя |
Инженерные разделы | Проект всех систем: ОВиК, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, слаботочные сети | Определяет будущие эксплуатационные расходы. Современные решения дороже, но окупаются. |
Раздел ПОС | Проект организации строительства | Влияет на скорость и безопасность строительства |
Совет эксперта от Айгерим Тлеубергеновой, Архитектор-проектировщик коммерческой недвижимости, ГАП: "Всегда закладывайте в бюджет 10-15% на непредвиденные работы по проектированию. Часто в процессе детального анализа появляются новые, неочевидные на старте задачи. Это не запас на вашу забывчивость, а инструмент управления рисками профессионала".
Планировочные решения: как недвижимость влияет на денежные потоки
Обратная сторона медали создания сложных и интересных планировок — это некоторое увеличение площади общих зон, которая напрямую не приносит арендного дохода.Однако этот компромисс оправдан. Удобные коридоры, зоны отдыха и рекреации повышают комфорт и удовлетворённость арендаторов, что снижает их текучесть и обеспечивает стабильный денежный поток.
Энергоэффективность и устойчивое развитие: тренд или реальная экономия
Речь идет не только о солнечных панелях. Это комплекс мер: утепление контура здания, рекуперация тепла в системах вентиляции, энергоэффективное остекление, которое спасает от алматинского зноя летом и сохраняет тепло зимой, умное освещение с датчиками присутствия. Первоначальные вложения в эти технологии окупаются в среднем за 3-5 лет, а дальше начинается чистая экономия.
Проектирование коммерческой недвижимости для сектора HoReCa: специфика Алматы
Мы всегда анализируем, как будет функционировать кухня, где будет храниться сырье, как гости будут попадать в зал. Упустив одну деталь, можно сделать прекрасный с точки зрения дизайна ресторан, который будет невыносимо жарким на кухне или с постоянными засорами в канализации. Учет местных реалий — например, популярности летних веранд — также критически важен для создания востребованного пространства.
Как выбрать подрядчика для проекта коммерческого объекта под ключ в Алматы
Спросите потенциального подрядчика, как он видит оптимизацию стоимости проектирования коммерческой недвижимости без потери качества. Ответ «удешевим отделку» — тревожный сигнал. Грамотный ответ будет касаться оптимизации инженерных систем, выбора эффективных конструктивных решений и современных материалов с лучшим соотношением цены и срока службы.
Почему ваш проект — это больше, чем чертежи
Мы очень трепетно относимся к вашей обратной связи
Популярные вопросы при проектировании коммерческой недвижимости
С чего начинается проектирование коммерческого объекта?
Какие факторы учитываются при проектировании коммерческого здания?
- Функциональное назначение здания
- Градостроительный контекст и транспортная доступность
- Климатические условия региона
- Энергоэффективность и устойчивость
- Безбарьерная среда и безопасность
- Эстетика и соответствие архитектурному образу города
Могу ли я изменять проект после его утверждения?
После утверждения эскизного проекта можно внести изменения в рабочий проект без значительных задержек, что даёт вам возможность адаптировать проект под новые требования. Однако важно понимать, что существенные изменения могут повлиять на сроки и стоимость.
Как обеспечивается комфорт и безопасность посетителей в коммерческом помещении?
- Рациональные планировочные решения
- Зонирование потоков (посетители, персонал, техника)
- Современные системы пожарной и инженерной безопасности
- Эргономика, хорошее освещение, вентиляция
Как интегрируются национальные мотивы в современную архитектуру коммерческих объектов?
Можно ли адаптировать проект под конкретного арендатора?
Можно ли выполнить реконструкцию или перепрофилирование существующего коммерческого объекта?
Какие документы нужны для начала проектирования коммерческой недвижимости?
- техническое задание,
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
- топосъёмка,
- геологические и геодезические изыскания,
- исходно-разрешительная документация.
- Пояснительная записка: Описание объекта, его назначения, характеристик, архитектурно-планировочных решений, используемых материалов, стилистики.
- Технико-экономические показатели: Площадь застройки, общая площадь здания, этажность, строительный объем.
- Генеральный план: Планировка участка с указанием размещения здания, подъездных путей, элементов благоустройства.
Архитектурные решения:
- Планы этажей: Показывают габариты, расположение помещений, дверных проемов, окон, перегородок.
- Фасады: Виды здания с разных сторон с прорисовкой архитектурных элементов.
- Разрезы: Иллюстрируют внутреннюю структуру здания, высотные отметки.
- 3D-визуализация: Объемное изображение здания для более наглядного представления.
В некоторых случаях эскизный проект может включать:
- План кровли: Определяет форму, уклоны, элементы кровли.
- Экспликация помещений: Перечень помещений с указанием их площади.
- Спецификация окон и дверей: Перечень оконных и дверных проемов с указанием размеров, типа.
- План благоустройства: Детальная планировка территории с озеленением, малыми архитектурными формами.
- Определяет размещение здания на участке с учетом красных линий, существующих построек, требований инсоляции и санитарных норм.
- Показывает подъездные пути, пешеходные дорожки, зоны озеленения, малые архитектурные формы.
- Согласовывается в соответствующих органах.
2. Архитектурные решения (АР):
- Включают планы этажей, фасады, разрезы здания.
- Определяют габариты, форму, внешний вид здания.
- Указывают материалы стен, перекрытий, кровли, окон, дверей.
- Обеспечивают эстетичный и функциональный облик здания.
3. Конструкция железобетонная (КЖ):
- Содержит расчеты и чертежи железобетонных элементов здания (фундаменты, колонны, балки, плиты перекрытий).
- Определяет марку бетона, армирование, размеры и положение элементов.
- Обеспечивает прочность, устойчивость и долговечность здания.
4. Конструкция деревянная (КД):
- Разрабатывается для деревянных элементов здания (каркас, стропильная система, обшивка).
- Содержит расчеты, чертежи, спецификации материалов.
- Определяет тип, размеры, способы соединения деревянных элементов.
- Обеспечивает прочность, надежность и пожаробезопасность деревянных конструкций.
- План системы холодного водоснабжения (ХВС): Отражает трассировку трубопроводов ХВС, размещение водоразборных приборов, точек ввода и учета воды.
- План системы горячего водоснабжения (ГВС): Аналогичен плану ХВС, но отображает систему горячей воды.
- План системы водоотведения: Показывает канализационную сеть, включая трубопроводы, выпуски, точки подключения сантехники.
- Аксонометрические схемы: Объемные изображения систем водоснабжения и водоотведения для лучшего их понимания.
2. Система отопления:
- План системы отопления: Отображает схему разводки отопительных приборов, трубопроводов, запорной арматуры, отопительного оборудования (котел, радиаторы).
- Аксонометрическая схема системы отопления: Объемное изображение системы отопления.
- Гидравлическая схема системы отопления: Расчеты, определяющие диаметры труб, мощность насосов, другие параметры для обеспечения оптимальной работы системы.
3. Система вентиляции и кондиционирования:
- План системы вентиляции: Отражает сеть воздуховодов, вентиляционных шахт, приточных и вытяжных установок
- Аксонометрическая схема системы вентиляции: Объемное изображение системы вентиляции.
- План системы кондиционирования (при наличии): Показывает размещение кондиционеров, фанкойлов, холодильных агрегатов, трубопроводов хладагента.
- Аксонометрическая схема системы кондиционирования (при наличии): Объемное изображение системы кондиционирования.
4. Система электроснабжения:
- План электроснабжения: Отображает схему электроснабжения здания, включая силовые и осветительные сети, электрощиты, розетки, выключатели.
- Аксонометрическая схема электроснабжения: Объемное изображение электросети.
- Расчетная часть: Определяет потребляемую мощность, сечения кабелей, характеристики защиты, другие параметры электроснабжения.
5. Система слаботочных сетей:
- План системы телефонной связи: Показывает разводку телефонных кабелей, размещение телефонных розеток.
- План системы компьютерной сети: Отображает схему компьютерной сети, включая кабели, розетки, коммутационное оборудование.
- План системы видеонаблюдения (при наличии): Показывает размещение видеокамер, кабелей, видеорегистратора.
- План системы охранной сигнализации (при наличии): Отображает схему охранных датчиков, кабелей, контрольной панели.
6. Другие разделы:
- План системы дымоудаления (при наличии): Отражает схему дымоудаления, включая дымоходы, вентиляторы, датчики дыма.
- План системы пожаротушения (при наличии): Показывает размещение спринклеров, датчиков, пожарных шкафов, насосной станции.
- План системы дымоудаления (при наличии): Отражает схему дымоудаления, включая дымоходы, вентиляторы, датчики дыма.
- План системы пожаротушения (при наличии): Показывает размещение спринклеров, датчиков, пожарных шкафов, насосной станции.



















































